2024年已悄然而至，这一年会延续2023年的不寻常么？

相信我们所有人的心中都有一个不一样的猜想，但从全球经济角度看：这个猜想可能会出人意料地一致 —— “物极必反、置之死地而后生”。

就好像过去的2023年加拿大经济：通胀高企、楼市在加拿大各省的”冰火两重天”…

移民是大事，这个”大”体现在诸多方面，首当其冲的是 “衣食住行” 中的 “住”：

● 如果你获批了加拿大永久居民枫叶卡，则你在加拿大最大头的开支是“房租或购房款”；而什么时机买房最佳，得取决于你对加拿大房产市场做的功课是否到位

● 如果你是”陪读妈妈”或是留学生，则你在加拿大最大头的开支佣金是“房租或购房款(此项取决于你是否有足够的经济购买力及是否符合加拿大外国人购房政策要求)”。

对2024年加拿大核心区域房市的几大预测

回顾2023年加拿大央行的10次加息操作，最终将加拿大的通胀率、房价拉回到了可控制、持续下行的轨道上来。

“罗马不是一天建成的”，加拿大政府2023年出台的多项房市政策措施或提案需要在2024年甚至更长的时间内逐步实施到位、直至最终落地。

本文中，将以加拿大经济文化教育发达的不列颠哥伦比亚BC省地区(简称：大温地区)为例，回顾2023年所出台的一些大温地区房地产市场的相关政策措施的实施效果，及对2024年加拿大房市可能带来的影响：

01 有力度有策略地巧用各项税收工具对继续挤干加拿大房市泡沫有较好的效果

● 2023年11月底，BC省省府温哥华在当月的《市政府财政议会》中陈述了《2024年预算草案》，草案包含BC省政府正在推进将<投机和空置税Speculation and Vacancy Tax>的实施范围扩大至13个新的城镇，至此这项税收政策将适用于BC省内共计59个社区。

可预见的是：在2024年，BC省政府很有可能继续扩大此项税收的实施地区范围，这样做不仅对挤干加拿大核心地区房市的价格泡沫起到很大的作用，还非常有利于控制当地房屋租赁市场的租金价格长期处于合理区间、且是多数加拿大租房者可负担的！

02  “土地容积率”优化

● 2023年12月7日，BC省省长David宣布了《BC省未来10年新增25万套住房的详细规划》—— 即通过立法措施来实现在BC省大温地区范围内新建或改建更多”多房间单位多户的”住宅物业。

这类增加土地容积率的作法，是目前BC省内快速增加住房供应的有效办法之一。

03  加拿大政府欲重启 “战时建房模式”

● 目前看来，加拿大联邦政府早先制定的至2030年在加拿大各地建造350万套新住房的庞大计划的进展较为缓慢，主要原因包括熟练建筑工人的严重短缺、开发商的投资开工动力不够等。

而加拿大政府想出的破局之法之一是打出包含重启战时建房模式等的措施组合拳！

2024年加拿大房市将：

● 住宅销售价格在加拿大多数地区都将下跌至更多人可负担的范围，但受加拿大非常强劲的”新移民流入效应”的影响，预计房价不会”沦为白菜而无人问津”；

● 几乎没有悬念！租房租金将继续上涨特别是在坐拥优质教育资源及更多就业机会的温哥华、多伦多这类超一线的国际大都市。

强调！对打算移民加拿大的小伙伴来讲，这个房市预测可能不是好消息，但确是最客观、一手的信息！即我们一定得结合自身经济等情况，客观选择移民加拿大的目标城市！

凡事要趁早”，近年来加拿大的技术移民项目也越来越 “高不可攀” ，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。

特别是对雅思的硬性要求，就难倒了很多“英雄好汉”。虽然目前还有对英语成绩不求高分的比如加拿大阿省、萨省、曼省，大西洋四省这类“仍处于估值水平较低的绩优股”，但“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就最近两三年发生的。