2025年7月11日，加拿大媒体报道了一组惨烈的地产数据

首先，加拿大第一大城市多伦多在2025年的楼花成交量跌回1995年，也就是三十年前。

其次，加拿大安省全省在2025年的楼花成交量比2020年至2024年的平均水平暴跌80%。首都渥太华下跌70%，温哥华和卡尔加里的跌幅也都在50%以上。

第三，加拿大新房建设领域总计有53万个就业岗位，其中23万个是直接施工岗位，其余为间接服务岗位。预计到2026年之前，整个行业将失去10-17万个工作岗位。

第四，新房之外的二手房装修、翻新、经纪等业务也将失去10万个工作岗位。

又是数据

相比上述数据，加拿大公寓市场价格根本算不上崩盘，真正的崩盘到来时，恐怕公寓房价以30%到50%的折扣力度向市场甩卖。

由于地权私有这个基本制度存在，因此房地产在西方被视为“真正的财富”，也是老钱最钟爱的投资方式之一。

所以不要怀疑房地产的保值和增值属性，但也不要怀疑房地产市场是有周期的。

运气好的新移民比如2000年-2010年的那一波新移民，凡是在温哥华和多伦多买房的财富都以几何级别增加了。

运气差的新移民，比如2019年-2023年这一批，很多人买的豪宅现在打九折能出手就算不赔钱了。

那么2025年-2028年这一批新移民无疑就是又一批幸运儿了，他们拿到枫叶卡的时候面对的是哀鸿遍野的地产市场，优质且便宜的房源随便挑，仅仅在买房上省下的钱可能比移民的成本还要低。

2025运气最好的新移民

实事求是，2025年这批新移民恐怕是近十年来运气最好的新移民。

因为房价下跌在加拿大地产历史上一直是小概率事件，而这种汇集了多种不利因素导致的房价回调只能说是可遇不可求。

加拿大媒体在报道中拿一位多伦多的华人老板作为典型案例——

这位老板的地产团队专门为开发商制作效果图和视觉内容，已经是全球范围内有一定名气的公司，但他在2025年7月发现，如果不大规模裁员，公司就会破产。

他告诉媒体，这是1960年代以来加拿大最大的地产危机，客户一个个消失，即便是业内顶尖的团队也没办法养活自己了。

MLA Realty

为开发商服务的公司中，过去十年卖出当地10%新房的MLA Realty公司裁员35%，创始人Cameron McNeill说这次危机比2008年的金融风暴更可怕；

Rennie

BC省最大房地产服务公司Rennie也在2025年裁员25%；

LA Inc

经营了35年的多伦多房地产营销公司LA Inc甚至在2025年5月结业。

而地产行业的核心——开发商也挣扎在生死线上。加拿大最大的住宅建筑商之一Mattamy Homes已经裁员6%，温哥华的Wesgroup Properties今年裁员12%。

在此背景下，投资者恐慌式撤离，但这些建成的公寓每天都有各种支出。无论是地产商烂在手里的房子还是已经被投资者持有的房子，都是一套套烧钱机器。

其实所有人都知道加拿大房地产市场会有重振的一天，唯一的难点是什么时间点可以抄底。

对普通人而言，能以更低的价格买到合适的房子就是最大的实惠，所以这批新移民无疑是最幸运的。

乡村社区移民试点

再回到移民话题上，2025年度加拿大门槛最低的“雇主担保”类移民项目依然是“乡村社区移民试点”。

都是西人雇主，任何能抢到职位的人枫叶卡基本就算预订成功。

加拿大“乡村社区移民试点”几乎完全由雇主和社区主导，申请人只要基本条件符合，而且得到雇主提供的职位和社区支持信，那么加拿大移民部就没有拒绝的道理。

“雇主”类移民90%拼的是雇主资源，还有10%才是申请人自己的学历、背景、雅思成绩。

不过，“乡村社区移民试点”能提供的枫叶卡配额总量其实非常有限，快人一步可能就是命运分水岭。