加拿大的民用住宅
独立屋(Detached)
亦称Single House,是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的长久产权,通常无管理费,一些有小区管理的高尚住宅会有管理费。这类房屋四面墙都是一家,有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house,占地最大,住起来最舒适,非常适合有孩子的家庭。
半独立屋(Semi-Detached)
半独立就是两家公用一个墙,如果屋顶到了年龄需要换,一般是邻居两家商量好一起换,以便房屋质量和风格保持一致,不涉及到管理费。不熟悉加拿大房子的朋友乍一看,会觉得,“这个房子好大!” 但其实是两家,判断有几家看有几个正门就可以了。
镇屋(Townhouse)
一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。业主拥有房屋与土地的长久产权。镇屋就是国内朋友们常说的“连排”,一般有四家或者更多连在一起,每家的占地面积就小很多。而在末端的两家,相当于半独立,售价上可能相对高一点。
公寓(Apartment)
跟国内常见的楼房基本一样,也有公摊,有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。
Tips:
这里引入一个Condominium(简称Condo)的概念。很多人以为Condo就是公寓,或者独立屋一定不交物业费,其实这些都是误解。Condo只是一个概念,不是房屋类型。
很多房子在建时土地产权就设为Condo,屋主只拥有该房子所占地的产权(或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地),但公共区域的土地属于该社区所有屋主,那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地,自然要交物业费,费用从几十到上千加元不等。
所以,其实Condo也包括共管独立屋,半独立屋 ,镇屋,公寓 。但是共管公寓最常见,所以在多伦多大家经常称公寓为Condo。
加拿大买房条件
根据加拿大联邦政府《公民法》,外国人或非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。
非加拿大居民包括持有工作签证、学习签证,以及访问签证的申请人,例如,留学生,在加拿大有合法工作许可的非居民,以及来加拿大进行商务访问的游客。可以自由买卖加拿大房地产,也可以贷款。
非加拿大居民和本地人购房没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
外籍人士在加拿大买房有什么要求?
- 外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户;
- 银行账户需要保持良好信用记录;
- 外国人士通常需要缴纳足够的首付款;
- 外国人需要管理好加拿大银行账户;
- 外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款,或者委托第三方交收房产,只要在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;
- 由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费,所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”,也就是说在买卖房屋时,外国人应注意需要额外缴纳的费用或要求。