非居民身份购房资格

外国学生可以购房：在加拿大留学的国际学生通常有资格购买房产。不过，不同省份和地区可能会有一些细微的规定差异。例如，在不列颠哥伦比亚省（BC 省）和安大略省等热门留学地区，学签持有者可以像本地居民一样购买房产用于自住或投资。

资金来源要求：购买房产时，资金来源需要合法合规。如果是使用自己的积蓄，可能需要提供银行存款证明，以证明资金是在国内合法积累而来。若是父母资助，可能需要提供亲属关系证明和父母的资金来源证明，如父母的收入证明、银行流水等。

购房流程和本地居民基本相同但有注意事项

寻找房产中介：可以通过房产中介来寻找合适的房源。在选择房产中介时，要注意选择有资质、信誉良好的中介。和中介沟通时，要清楚地表明自己的需求，如房屋的位置（靠近学校、交通便利等）、户型、价格范围等。

看房和出价：在中介的安排下看房，比较不同房源的优缺点。确定心仪的房产后，可以出价。出价时要考虑房屋的市场价值、周边房价等因素。如果有多个买家竞争同一套房产，可能需要适当提高出价。

签订购房合同：一旦出价被卖家接受，就会签订购房合同。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋产权、交房时间、房屋状况（是否有质量问题等）的条款。对于学签持有者来说，可能需要注意合同中关于外国人购房的特殊规定，如是否需要额外的审批等。

房屋检查和贷款（如有需要）：签订合同后，一般会进行房屋检查，以确保房屋没有隐藏的质量问题。如果需要贷款购房，学签持有者可能会面临一些挑战。因为银行对于非居民的贷款政策可能比较严格，通常需要支付更高的首付，一般在 30% – 35% 左右，而且贷款利率可能也会比本地居民略高。

交房和产权登记：在完成所有手续后，就到了交房的阶段。交房时，要确保所有的费用（如物业费、水电费等）都已经结清。产权登记是购房的最后一步，完成登记后，就正式成为房屋的所有者。

购房后的税务问题

非居民投机税：在一些地区，为了抑制外国投资者炒房，会征收非居民投机税。例如，在 BC 省，如果外国购房者（包括学签持有者）在温哥华等特定区域购房，需要缴纳 20% 的外国买家税。不过，如果购买房产用于自住，并且满足一定的条件（如在一定时间内成为加拿大永久居民等），可能可以申请退税。

房产相关税收：拥有房产后，需要缴纳房产税。房产税的税率因地区而异，一般是根据房屋的评估价值来计算。此外，在出售房产时，如果房产增值，还可能需要缴纳资本利得税。不过，对于主要用于自住的房产，在一定条件下可以享受税收优惠。