非居民身份购房资格
外国学生可以购房:在加拿大留学的国际学生通常有资格购买房产。不过,不同省份和地区可能会有一些细微的规定差异。例如,在不列颠哥伦比亚省(BC 省)和安大略省等热门留学地区,学签持有者可以像本地居民一样购买房产用于自住或投资。
资金来源要求:购买房产时,资金来源需要合法合规。如果是使用自己的积蓄,可能需要提供银行存款证明,以证明资金是在国内合法积累而来。若是父母资助,可能需要提供亲属关系证明和父母的资金来源证明,如父母的收入证明、银行流水等。
购房流程和本地居民基本相同但有注意事项
寻找房产中介:可以通过房产中介来寻找合适的房源。在选择房产中介时,要注意选择有资质、信誉良好的中介。和中介沟通时,要清楚地表明自己的需求,如房屋的位置(靠近学校、交通便利等)、户型、价格范围等。
看房和出价:在中介的安排下看房,比较不同房源的优缺点。确定心仪的房产后,可以出价。出价时要考虑房屋的市场价值、周边房价等因素。如果有多个买家竞争同一套房产,可能需要适当提高出价。
签订购房合同:一旦出价被卖家接受,就会签订购房合同。在签订合同前,要仔细阅读合同条款,特别是关于房屋产权、交房时间、房屋状况(是否有质量问题等)的条款。对于学签持有者来说,可能需要注意合同中关于外国人购房的特殊规定,如是否需要额外的审批等。
房屋检查和贷款(如有需要):签订合同后,一般会进行房屋检查,以确保房屋没有隐藏的质量问题。如果需要贷款购房,学签持有者可能会面临一些挑战。因为银行对于非居民的贷款政策可能比较严格,通常需要支付更高的首付,一般在 30% – 35% 左右,而且贷款利率可能也会比本地居民略高。
交房和产权登记:在完成所有手续后,就到了交房的阶段。交房时,要确保所有的费用(如物业费、水电费等)都已经结清。产权登记是购房的最后一步,完成登记后,就正式成为房屋的所有者。
购房后的税务问题
非居民投机税:在一些地区,为了抑制外国投资者炒房,会征收非居民投机税。例如,在 BC 省,如果外国购房者(包括学签持有者)在温哥华等特定区域购房,需要缴纳 20% 的外国买家税。不过,如果购买房产用于自住,并且满足一定的条件(如在一定时间内成为加拿大永久居民等),可能可以申请退税。
房产相关税收:拥有房产后,需要缴纳房产税。房产税的税率因地区而异,一般是根据房屋的评估价值来计算。此外,在出售房产时,如果房产增值,还可能需要缴纳资本利得税。不过,对于主要用于自住的房产,在一定条件下可以享受税收优惠。