在全世界移民政策都在收紧的当下，加拿大虽然移民门槛越来越高，却始终都在提升配额，吸引新移民，因此这些年有大量的新移民涌入，而这股移民潮，在快速填补着加拿大劳动力缺口的同时，也给当地房屋市场带来了巨大的压力，无论是买房还是租房。
尤其是像多伦多，温哥华这种大城市，都不用去看数据，就说那里现在造了很多 Condo（公寓）就可以看出来，一定是那里人太多了，房子太贵了，公寓才会越来越多，因为公寓比起House更可经济负担一点，住的人也能多一点
可以说住房成本，是近年来加拿大生活的压力之一
就在上个月，加拿大平均租金创下 2,042 美元的历史新高，比 2022 年 11 月创下的纪录（2,024 美元）高出 0.9%。5月份租金上涨1.4%，是今年迄今为止最快的环比涨幅，导致租金年增长率从5月份的6.5%加速至7.5%。过去两年，加拿大的平均租金要价上涨了 20%，即平均上涨 341 美元
今天我们将深入解析，加拿大目前的住房困境，并从新移民的角度提供解决方案和建议，希望能帮助大家更好的融入这片未知又陌生的土地，为之后的安家做好准备！
加拿大的住房困境分析
01房屋供需缺口
之前我们就有分析过加拿大的房子，受利率、天气、用工荒，等各方面影响，加拿大的建筑行业比较低效，但市场对房子的需求却一直都是很热烈的，奈何建房速度慢，就造成了供需不平衡，而一个东西的价格，很大程度就是取决于供需关系。虽然政府为了抑制大家的购买欲望，曾试图加息，但即使因为加息大家的购买力下降，供给问题却并没有得到解决，有人曾预测过，想要在2030年解决住房可负担问题，需要需要额外建造350万套新住房，但根据加拿大统计局统计，去年开工的新房才26万。
所以加拿大接下来要面对的住房问题，非常严峻，相关职业，也是加拿大移民的优先职业！连EE都开了定向邀请！
02房价与租金
供需失衡导致房价普遍上涨，并且加拿大买房还不是一锤子买卖，还有房屋相关的税收问题，让新移民面临很大的经济压力，而如果大家都因为买房压力而选择租房，那租金自然也会上涨，新移民初来乍到，想找到靠谱的房产经济和房源并不容易，因为一来，那里的房产经纪大都不大喜欢做租房业务，佣金少，二来，本身房子就少，好的房源也就那么一些，尤其是大城市，都不用说温哥华，多伦多，就说卡加好了，近年来因为阿省成了移民圈又一个热门省份，所以尽管阿省已经很努力盖房子了，奈何面对这旺盛的房屋需求也有点力不从心
根据Rentals.ca最新的租金报告，5月份卡尔加里的公寓和公寓租金与去年同期相比上涨了14.6%。当地人都在抱怨房子不好租。
03缺乏信用记录和担保人
在加拿大，信用很重要！买房、买车、找工作，甚至是办理手机业务，都要看信用记录。而新移民也好、工签持有者也好、旅游签持有者也好，当到加拿大，根本没有信用记录，也不认识什么担保人，所以想买到或租到想要的房子，不是一件容易的事。尤其是那些大家看了都说好的房子，必定会有很多竞争者。而房东也是会挑选租客的，让他们更放心的本地人，一定是首选。即使愿意租给刚来的没信用记录的新移民，也会对新移民进行面试和评估。
是的就和找工作一样，甚至可能来几轮
然后各种让你给证明，比如资产证明、收入证明等等…
即使最后房东OK，但为了保障自己的权益，也可能会提出一些额外要求，比如让你支付半年或者全年的租金。
所以不要想着在网上随便聊两句，或者直接列出要求，就能轻松找到满意的房子。
04语言和文化障碍
刚登陆加拿大的申请人，大概率还会带着以前国内的生活习惯和方式，但加拿大和国内的环境，其实有着很大区别，加拿大并不像国内这么互联网化和智能化，甚至互联网都是近十年才普及开来的，所以在陌生的国度，文化差异和语言障碍，这都会造成新移民在租房过程中与房东、第三方机构的沟通困难，增加买房租房各个环节中的复杂性。
解决方案与建议
1提前做好准备
在移民前期，尽可能多地了解加拿大以及所在城市的房屋市场，了解当地的买房、租房情况和相关法规，做好充分准备。
2寻求帮助与资讯
新移民可以咨询移民服务机构或社区组织，寻求专业的建议和辅助服务。这些机构组织，通常都有当地的渠道、资源和人脉，能为申请人找到合适的担保人。加拿大住房虽然紧张，但也并非真找不到房子，只是需要做好相应的规划，多花一些时间和心思。
3联合租房
新移民可以考虑与其他移民或学生合租，共同分担租金和生活成本，减轻经济压力。
4探索周边地区
如果在市中心找不到合适的房源，新移民可以考虑在周边地区寻找更为经济实惠的房子，加拿大不少省份周边都有小镇，离市区不远，环境也不错。
5建立信用记录
新移民可以通开设银行账户，办理信用卡，来逐渐建立良好的信用记录，加拿大的信用记录每个人都需要，不能以家庭为单位。
6积极融入社区
提升语言水平，尽快融入当地社区生活，参与社区活动，增进与房东、邻里，以及当地人的交流，建立人脉，有利于获得更多机会，这里不光指的是住房这块，还有就业等等，有人脉一定会更顺利。
7多渠道寻找房源
除了传统的中介和广告，新移民还可以通过社交媒体、租房网站等多种途径寻找房源，增加租房机会，但要注意严格筛选和把关，避免踩雷。
8签订合理的合同
在买房、租房的过程中，新移民应仔细阅读合同，确保条款明晰合理，避免出现不必要的纠纷，无论是看房、验房还是之后的签合同都是需要反复确认的工作，最好是能有专业人士参与，给予意见和帮助。
异国安家不易，目前确实有太多新移民涌入加拿大，尤其像：温哥华，多伦多和卡加，接下来就要接纳美国那一万多H-1B签证的申请人工签登陆，除此之外还有其他从四面八方而来的新移民，住房压力可想而知。所以申请人登陆加拿大时，更需要了解清楚当地形式，才能充分应对。
好在，加拿大政府对于住房问题一直非常关注，并且人口的上升意味着需求，同样也意味着劳动力的增加，加上2026世界杯也日益临近，到时来加拿大的人只会越来越多，是以眼下的住房问题总会解决，只是时间的问题
最后希望新移民们要坚持乐观积极的态度，并且请积极寻求各种资源和帮助，加深与当地社区积极互动，逐步融入并适应新的生活环境。通过持续的努力克服困难，实现在加拿大的美好生活。