加拿大海外买家购房全攻略

海外人士在加拿大如何购房

外国人在加拿大能否买房?

加拿大联邦政府将从2023年1月1日起禁止外国人在加拿大买房。这项禁令为期4年，不过在符合一定条件前提下，在加拿大持有工作签证者，国际留学生，仍可以购买住宅物业。

工签持有者：持有效工作签证还剩183天；

学签持有者

·就读学校和专业能够满足毕业申请PGWP（Post-graduation Work Permit）的要求；

·买房之前5年，每年都要有报税记录；

·买房之前5年，每年都要在加拿大住够244天；

·所购买房产价值不能超过50万加币；

但自2023年3月27日起，加拿大政府宣布了对外买家禁令的一系列修正案，以扩大法规的例外情况。外国买家禁令的四项修正案立即生效，具体如下。

1) 將公司外国控制门槛从3% 提高到 10%，也就是说非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，最高金額为10%。

2) 以发展为目的的购买，允许非加拿大人购买住宅物业用于开发目的。以前，此例外僅適用於上市公司。

3) 禁令不再適用于空地，非加拿大人現在可以购买化为住宅用途的空地並將其用于任何目的。

4) 禁令不再适用于工作許可证持有人，現在持有工作許可证或获准在加拿大工作的人，可以购买住宅物業，只要他們的許可证有效期还剩183 天或以上，并且沒有购买超过一处住宅物业

加拿大海外买家购房全攻略

海外买家和留学生在加拿大购房:

1.满18岁

2.需要在加拿大境内银行开设账户

3.银行账户需要保持良好信用记录

4.需要谈好贷款事宜。35% 首付，海外亲朋的收入可以担保得到65% 贷款。

5.准备25% 海外买家税的预算。自2022年10月25日生效。在全安省买房，25% 的海外买家税 (Non-Resident Speculation Tax). 2022年10月25日到2022年3月30日起，全安省海外买家税为20%。2017年4月20日到 2022年3月30日，只在安省金马蹄地区交15% 的海外买家税。海外买家税通常会在房产交接时通过律师支付。

下面我们来介绍一下海外买家税细则：

谁要交税？

没有加拿大公民或永久居民身份的外国个人或企业，在安大略省购买住宅房 (residential property)，都需要缴纳海外买家税。也就是说根据现在的政策，留学生和持有工签的购房者都需要交海外买家税。该税适用于住宅房产，包括独栋，半独栋，联排，公寓，复式等。但不适用于超过6个单元的公寓、农业用地、商业用地或工业工地。

要交多少？

海外买家税是根据自住部分的房产价值 (value of consideration) 来计算的，税率25%。比如有一个海外买家买了一套综合用途的房产，楼上自住，楼下开了一家超市，总价值200万。其中楼上自住部分价值80万，楼下商业部分价值120万，那么该买家需要按80万来交海外买家税，也就是20万 (80万x 25%)

海外买家税不是按房产的持有权来交税的。无论房产所有权占比多少，只要是多人合买的住宅房，海外买家都需要按房产的总价值交税。所有合买的产权人需要共同承担海外买家税的义务，这就意味着，如果与您合买的海外买家没有交税，那么您需要承担这项义务。

举个例子：儿子刚拿到永居身份，想要在渥太华买一套价值90万的房产用于自住，但是由于收入问题，银行方面建议把妈妈名字加在房产上，贷款更好办一些。已知：妈妈是非加拿大居民。问：如果加上妈妈名字，妈妈需要交海外买家税吗？要交多少？答案是：要交，且要交总房价90万的25%，也就是22.5万。

谁可以不交？

海外买家税也有特例，例如被OINP省提名选中的人及其配偶，难民及其配偶，加拿大公民或永久居民的配偶。

谁可以申请退税返还 (Rebate) ？

2022年3月29日之后，2022年3月29日或之后交接的房产，满足以下所有条件，则可以申请退税：