世界上任何一件好事，门槛低到连你都能轻轻松松满足要求，那就要想想命运暗中为这份馈赠标下了什么价钱。

——加拿大买房移民，到底是不是真的？

疑点重重的“好项目”

首先，“买房移民”是一个“企业家移民”项目，即NS省企业家移民项目。

其经营业务流程为：【买房→开办装修公司→翻新旧房子】。

该项目的申请条件中，语言、工作经验、学历要求一个不少，门槛并不低。

【NS省企业家移民申请条件】：

①年满21岁；

②语言CLB 5，高中学历；

③拥有并管理一家NS省的企业，拥有该企业至少33%的所有权；

④净资产至少为60万加币（哈法地区以外40万加币）；

⑤能够投资至少15万加币的自有资金在NS省建立企业（哈法地区以外10万加币）；

⑥拥有至少3年高管和企业主经验（至少拥有30%的所有权）或5年以上担任高管职位的经验。

其次，“买房移民”最需要考察的点就是这个房子到底能不能买下来。

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》规定：

①禁止非公民的个人在加拿大人口普查大都市区（CMA）和人口普查集聚区（CA）内购买住宅；

②禁止非公民控股超10%的企业在加拿大人口普查大都市区（CMA）和人口普查集聚区（CA）内购买住宅。

一、如果申请人以个人的名义购买住宅，那么必须要持有工签/学签，且只能买一次。即使申请人卖掉该房产，也不能继续买房子了。

——作为一个装修公司，只装修一套房子可以实现盈利吗？

二、如果以公司的名义购买住宅，那么申请人对公司的所有权不能超过10%。

而NS省移民局规定，申请人对该公司的所有权必须大于等于33%。所以申请人的公司只能购买非住宅，即用来开发的空置土地、商业或工业用房产。

加拿大政府明确规定，开发空置土地不包括装修和翻新，所以购买空置土地行不通。

——商业或工业房产显然不是普通人买得起的，其管理和经营也比住宅更为复杂。

最后，假设该企业家移民项目【买房→开办装修公司→翻新旧房子】的流程在理论上行得通（比如绕开人口聚集区等），现实中的难处也是多到你无法想象！

难点①

购房和企业运营，钱到底分给谁？

总共60万加币，最低也要拿40-50万加币购买房产。移民局看到这样的资金投入比例，会认为这个企业是装修公司还是房产开发公司？

NS省移民局明确规定：禁止申请人的公司从事房屋租赁、投资或租赁、房地产经纪等业务。

如果该公司用装修公司的“皮”掩盖房产投资公司的“实”，很可能被移民局判为虚假陈述，不仅PR被拒签，还可能喜提5年内禁止入境。

难点②

装修周期长+雇佣成本高，拆了东墙补西墙！

除去买房，剩下10-20万运营公司。公司的成立、基本运营、联邦税+省税、至少1年的员工工资，都来自这笔钱。

加拿大建筑工人时薪25-35加币，按每周40小时计算，1年人工成本达5.2万-7.3万加币。如果公司不能早日盈利，连工资都发不起。

难点③

哪哪儿都不能打“包票”。

第一，装修公司翻新房屋的时间长、盈利慢、维护成本高，所花费的资金如果超出60万加币，只能申请人自己承担。

第二，该项目声称可以回购房产，但是却没有说怎样回购。将来加拿大会修建更多房屋，回收时的价值不一定相当于购买时的价值。

第三，保证回购但不保证拿卡。NS省企业家移民项目的拒签率并不比其他项目低。

第四，要是如承诺所说，申请人可长期不在NS省，把业务给其他人“托管”，移民局可能会直接认定其“没有积极经营”，反而增加拒签概率。

难点④

如果这样的项目被移民局发现并且被定性为移民欺诈，不仅后来者无法继续打“擦边球”，通过项目拿到身份的人也会被撤销身份。

移民无法“既要又要”

如果没有足够的企业管理经验，在商业移民前期所需要投入的资金面前也望而却步，那么应该选择适合自己的技术移民项目。

低语言和学历门槛、适合大龄申请人的技术移民项目有很多，比如：

魁省杰出人才（无法语要求，大龄可申）、RCIP小镇试点（无年龄限制，英语CLB 4可申）、保姆护工移民（6个月经验、英语CLB 4可申）。

如果打算一步到位拿身份，从各省的企业家移民项目、毕业生企业家移民项目、农场主移民项目，到联邦的SUV项目，都有着成熟的移民体系和可供借鉴的商业计划，无需剑走偏锋！