过去20年，全球各个经济体都在高速发展，不少人甚至不少的企业都搭乘了疯狂的楼市、地产市场的快速列车而实现财富自由。
如今随着经济与人口预期不确定因素的增多，我们国内很多人开始脱手卖房后回笼资金或用于孩子教育如出国留学、或移民加拿大…。
但是市场供应量的爆增几乎是一夜之间的出现的，这时多数人才发现，房子如今并不好卖。特别是经济疲软、人口净流出严重的地方的房子降价数达十万的大幅度，但即便如此：几个季度时间过去了，卖不出房的业主比比皆是。
其中还有不少业主是在楼市最热时入手买房，而现在市场冰点出货 — 割肉!大家自嘲是“房损第一代”。且更令人焦虑的是，接下来我们国内的楼市、地产市场的走势将是回归到居住需求本身，可能再也无法承载“炒楼、炒房”的投资需求。
那么远在大洋彼岸的加拿大安大略省多伦多的楼市又是一番什么样的景象呢?
● 多伦多连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一;
● 多伦多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游和体育等产业均具有领先地位;
● 多伦多证券交易所更是世界第七大交易所之一，有数量庞大的加拿大企业在这上市。
多伦多就像北美的上海、深圳，城市产业发展多元化、经济活力十足，对向往美好生活、高的居住品质的群体是比较适合的。
何时是入市好时机?— 多伦多8月房价下跌3%，2025年有望下跌30%!
加拿大时间周三，加拿大央行将关键利率维持在5%的水平。
加拿大替代政策中心的高级经济学家David Macdonald表示：通胀将是决定是否进一步加息的关键因素，且加拿大经济衰退确实有可能发生。
Macdonald表示，自二月份经济开始停滞以来，加拿大一直在“滑行” ，尽管实际GDP并没有大幅下降，但由于缺乏“强劲的潜在增长”，所以经济收缩的危险是现实存在的。
特别是利率上升已开始产生影响，加拿大的住宅建设量大幅下降;而跟我国类似的一点是加拿大近几十年的经济增长上，房市的发展是“功不可没”的。所以无论基于什么理由，每个国家经济体在对“保房地产市场”上的态度是坚定不移的
目前，很多加拿大人买不起新房的主要原因是他们的抵押贷款还款额太大 — 即借贷成本这类的杠杆加得太多了。
由于借贷成本上升和经济不确定性对市场活动的打压等因素的影响，截至8月，大多伦多地区的房价已经连续第三个月下跌。这应该是”几家欢喜、几家愁”的消息。
● 多伦多地区房地产委员会周三透露，8月的销售量为5294套，较7月的销售量高出近1%，但8月的销售额同比下降5.2%;
● 均价在1082,496加元的房子，较7月降低3%，但较去年同期上涨0.3%;
● 且较去年同期相比：
■ 8月的加拿大独立式住宅的销量减少了约12%，但均价在8月同比上涨近3%，达到140多万加元;
■ 半独立住宅的销量下降14.4%，但均价上涨近7%，略高于100万加元;
■ 公寓类住宅的销量则增长7.6%，但均价下跌约1%，至705572加元;
■ 联排别墅的销量增长0.6%，但均价上涨近4%，至935800加元。
这些数据反映出了多数加拿大人很高的借贷成本债务以及对加拿大经济趋势和加拿大央行决策的不确定性。
在经历了过去18个月里的10次加息后，加拿大央行终于决定将基准利率维持在5%不变 — 这对“加拿大楼市降温”应该是会慢慢起效果的。
到目前为止，连续的加息已经迫使许多潜在购房者暂停了他们的购房计划，而一些资金状况良好的卖家也推迟了卖房时间表，这也给双方恢复、提振自身经济实力置换到了一段缓冲时间，同时也能推动加拿大经济走向更稳定的方向。
Desjardins经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux注意到，许多潜在的多伦多购房者都感觉到了一个机会，并结合近几年屡创新高的新移民水平等数据可以很明显地得出一项结论：
● 长远看，大多伦多地区和加拿大经济发达地区的住房需求大概率会持续强劲，特别是住宅地产。
加拿大经济、地产的业内人士普遍预测，到明年年底，大概率会出现与上世纪90年代类似的严重衰退所导致的大多伦多地区的均价触底跌至18.5万加元，即比目前水平还低16%：
● 根据大多伦多地区的房产市场的数据所创建的模型测算，至2025年的大多伦多地区房价可能会下跌34万加元，较2023年7月下跌30%;
● 另一种反转的情况，新房数量疲软，且人口持续增长，至2025年初，房价将超过2022年2月的峰值。
俗话说：”安居才能乐业”，可见购房和移民加拿大都是“重中之重”，必须”量力而行”，绝对不能”打肿脸充胖子”
回归现实，无论留学、还是移民，一旦下定决心，那么从自身的经济情况出发，一定要”未雨绸缪”、”量力而行”。
“凡事要趁早”，近年来加拿大的技术移民项目也越来越 “高不可攀” ，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。
特别是对雅思的硬性要求，就难倒了很多“英雄好汉”。虽然目前还有对英语成绩不求高分的比如加拿大阿省、萨省、曼省，大西洋四省这类“仍处于估值水平较低的绩优股”，但“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就最近两三年发生的。