加拿大联邦政府近日推出了一项惠及首次购房者的重大税收优惠政策——首次购房者GST退税计划(FTHB GST Rebate)。这项政策将帮助年轻家庭降低购房门槛，同时刺激全国新房建设。核心福利包括：

100%退还新房GST（房价≤100万加元）

阶梯式部分退税（100万-150万加元房价）

最高可省5万加元（150万加元以上房产不适用）

有效期至2031年（需在2036年前完工）

谁能享受这项福利？

申请条件

年满18岁的加拿大公民或永久居民

本人及配偶/同居伴侣在过去5年内未拥有任何房产（包括海外房产）

所购房产将作为主要居所

适用房产类型

开发商新建住宅（包括租赁土地上的新房）

自建住宅（需聘请专业建筑商）

合作公寓(Co-op)份额

注：2025年5月27日后签订的购房合同才符合资格，二手房不适用

政策深层价值

直接降低购房成本：100万加元的新房可节省约5万加元税款

双重退税叠加：可与现有GST/HST新房退税政策同时适用

长期刺激经济：预计未来5年为加拿大人节省39亿加元税务支出

精准惠及刚需：通过严格条件确保福利流向真实首购家庭

申请注意事项

终身限享一次（配偶如已申请则不可重复享受）

禁止合同倒签：2025年5月27日前签订的购房合同不符合条件

时效要求：

购房合同需在2031年前签订

房屋需在2036年前实质性完工

政策对比优势

与其他购房补贴（如首次购房者激励计划）不同，这项GST退税：

无需政府共享产权

不设收入上限限制

适用于更广泛的房产类型

财政部长François-Philippe Champagne表示：”这项措施将帮助更多年轻家庭实现住房梦，同时推动加拿大住房供应量增长。”

如何申请？

符合条件的购房者可通过以下途径申领：

通过开发商直接申请（新建住宅）

在申报个人所得税时提交退税申请

通过加拿大税务局(CRA)官网在线申请

建议购房者保留所有购房合同、付款凭证和建筑许可等文件至少6年。

加拿大福利真的是切切实实的落到居民身上！从住房到教育，覆盖在生活的方方面面！所有的新移民都可以享受！