2024年2月6日，加拿大副总理兼财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)宣布：
海外买家购房限制将再延长两年！
原限制从2023年1月1日生效至2025年1月1日，延期两年后，将有效至2027年1月1日，继续限制非加拿大公民或永久居民的海外买家在加拿大购买住宅。
弗里兰表示，延长海外买家购房限制，是加拿大联邦政府经济计划的一部分，同时通过建造更多房屋，为更多加拿大人提供可负担住房。
现有海外买家购房限制依据2022年6月23日加拿大议会通过的法案，法案详细规定了限制购买加拿大住宅的对象和地点等。
法案在2023年1月1日正式生效后，曾在2023年3月27日进行修订，扩大了限制豁免对象，包括放宽工签买房，原本要求工签持有人必须在购房前四年内，至少在加拿大全职工作三年，并且有至少三年加拿大报税记录，法案修订后，工签持有人买房，不再要求加拿大工作经历和报税记录。
海外买家购房限制
- 限制对象：非加拿大公民或加拿大永久居民的海外买家个人，以及海外买家控股的加拿大企业(海外买家控股至少10%，企业未在加拿大上市)
- 限制买房：加拿大主要城市中心的住宅(residential property)，不包括空地(vacant land)。
具体限制地点包括CMA大都市地区和CA聚集地区，依据2021加拿大人口普查数据。CMA和CA均由人口核心城市及其周围一个或多个相邻城市组成。CMA大都市地区满足总人口至少10万，其中至少5万人居住在核心城市；CA聚集地区满足核心人口至少1万。
豁免限制：学签工签如何买房？
【加拿大学签买房条件】
- 入学DLI移民局认定学校
- 购房前五年完成每年加拿大报税
- 购房前五年加拿大居住满足每年至少244天
- 购房价格不超过50万加币
- 未在法案限制下购买过其他住宅
【加拿大工签买房条件】
- 购房时工签剩余有效期至少183天
- 未在法案限制下购买过其他住宅
如果符合上述豁免要求，学签或工签持有人可以购买加拿大住宅，不受法案限制，此前修订放宽后，工签买房条件相比学签更为宽松。
如有计划的海外买家，即使符合现在的买房条件，仍需关注加拿大法案条例更新，未来政策会放宽或是收紧？此外还需注意海外买家税要求。
例如，BC卑诗省部分地区征收20%海外买家税，BC省提名持有人可豁免。ON安大略省海外买家税已在2022年扩大至全省，并上调至25%，安省提名持有人可豁免，过往缴税人拿到移民身份后也可能获得退税。购房人需具体参照各省标准。